16 eigene Apartments · Ergebnis sofort, ohne Wartezeit
Statische Preise, verpasste Anfragen, ein Kalender auf drei Portalen — der Umsatz bleibt liegen, ohne dass es jemand merkt. Wir betreiben 16 eigene Apartments in Schwerin und Wismar und rechnen Ihnen in zwei Minuten aus, wie viel bei Ihnen dazwischenliegt.
Potenzial berechnen — 2 Minuten Kostenlos · keine Anmeldung · Ihre Zahlen bleiben bei uns
Werdertstraße, Schwerin
März–August 2026, Hochsaison · 16 eigene Apartments in Schwerin und Wismar, 86 Objektmonate · gemessen, nicht geschätzt — und keine Zusage. Ergebnisse hängen von Objekt, Lage, Ausstattung und Ausgangslage ab.
Das Problem
Sechs Stellen, an denen bei selbstverwalteten Ferienwohnungen regelmäßig Umsatz liegen bleibt — und keine davon fällt im Alltag auf.
38 % aller Buchungen entstehen 0–7 Tage vor Anreise
Wer erst am nächsten Vormittag antwortet, verliert sie — nicht an den Preis, an den Nächsten. Erreichbarkeit ist bei Kurzzeitvermietung kein Service, sondern Umsatz.
3 Portale, ein Kalender
Drei Kanäle, die nichts voneinander wissen. Jede Buchung muss von Hand nachgetragen werden, und die eine vergessene Sperre wird zur Doppelbuchung — mit Bewertung.
53,1 % Ø Auslastung Ferienunterkünfte Deutschland
Ein fester Nachtpreis lässt in der Hochsaison Geld liegen und in der Nebenzeit das Objekt leer. Beides fällt nicht auf, weil man nicht sieht, was man nicht verkauft hat.
★ Sauberkeit bewegt das Ranking stärker als jede Beschreibung
Ohne festen Ablauf und ohne Steuerung der Wechsel am selben Tag ist das reine Glückssache.
2 h entfernt, wenn der Gast vor der Tür steht
Der Schlüssel klemmt, die Heizung fällt aus. Wer weiter weg wohnt, braucht dafür jemanden — und ein Handwerkernetz, das ans Telefon geht.
19,1 % Auslastung in MV im Dezember
Reine Feriennachfrage bricht im Winter weg. Geschäftsreisende, Monteure und Langzeitgäste füllen genau diese Monate — sie buchen aber anders, und sie brauchen eine Rechnung.
Quellen: Smoobu/Lodgify 2025/26 (Auslastung und Buchungsvorlauf), Tourismusstatistik Mecklenburg-Vorpommern (Dezember 2025).
Der Beleg
Keine Kundenstimmen — der Geschäftszweig ist neu. Was wir zeigen können: unsere eigenen sechzehn Einheiten und das, was sie tatsächlich erwirtschaften.
Auslastung Ø Deutschland: 53,1 %
Preis je verkaufter Nacht Ø Deutschland: ca. 100 €
Umsatz je verfügbarer Nacht Ø Deutschland: ca. 53 € (gerechnet)
Schwarze Linie = Bundesschnitt. Auslastung: Smoobu/Lodgify 2025/26. Nachtpreis: PriceLabs Mai 2025. Der Schnitt je verfügbarer Nacht ist daraus gerechnet, nicht erhoben.
März–August 2026, Hochsaison · 16 eigene Apartments in Schwerin und Wismar, 86 Objektmonate · gemessen, nicht geschätzt — und keine Zusage. Ergebnisse hängen von Objekt, Lage, Ausstattung und Ausgangslage ab.
Im Betrieb
38 % aller Buchungen entstehen 0–7 Tage vor Anreise. Reaktionsgeschwindigkeit ist deshalb nicht Höflichkeit, sondern direkt Umsatz. Wir schreiben im Namen des Gastgebers — der Gast merkt nicht, dass ein Dienstleister antwortet.
Die Pakete
Provision vom Nettoumsatz — keine Grundgebühr, keine Lizenzkosten. Die Konditionen besprechen wir im Erstgespräch.
Paket 1
Sichtbar
Wir verkaufen, Sie betreiben.
Bei Ihnen bleibt: Kommunikation, Gäste, Reinigung, Papierkram
Paket 2
Entlastet
Wir betreiben, Sie machen den Papierkram.
Bei Ihnen bleibt: Rechnungen, Behörden, Buchhaltung
Paket 3
Rundum sorglos
Wir machen alles.
Bei Ihnen bleibt: nichts
Einmalige Onboarding-Fee: 890 € erste Einheit, 390 € jede weitere — inkl. Objektaufnahme, Fotoregie, Inserate, Self-Check-in, KVDG-Registrierung.
| Leistung | Sichtbar | Entlastet | Rundum |
|---|---|---|---|
| Listing-Aufbau und -Optimierung | ✔ | ✔ | ✔ |
| Vertrieb über alle Kanäle — Lizenz inklusive | ✔ | ✔ | ✔ |
| Dynamische Preisstrategie — Lizenz inklusive | ✔ | ✔ | ✔ |
| Kalendersync und Überbuchungsschutz | ✔ | ✔ | ✔ |
| Live-Dashboard mit allen Zahlen | ✔ | ✔ | ✔ |
| Objekt-Dossier und digitaler Gästeguide | – | ✔ | ✔ |
| 24/7-Gästekommunikation in Ihrem Namen | – | ✔ | ✔ |
| Self-Check-in — Hardware inklusive | – | ✔ | ✔ |
| Reinigungs- und Wäschedisposition | – | ✔ | ✔ |
| Bewertungs- und Beschwerdemanagement | – | ✔ | ✔ |
| Ihr Apartment auf nn-apartments.de | – | ✔ | ✔ |
| Rechnungen für Ihre Gäste | – | – | ✔ |
| Meldeschein, Kurbeitrag, KVDG-Registrierung | – | – | ✔ |
| Stammgast-Programm und Direktbuchungen | – | – | ✔ |
| Monatsabrechnung und Buchhaltungsexport | – | – | ✔ |
| Fester Ansprechpartner, Quartalsgespräch | – | – | ✔ |
Wir handeln als Verwalter im Auftrag des Eigentümers. Beherbergungsbetreiber und Vertragspartner des Gastes bleiben Sie.
Verbindlich
Gegenüber Ihrem dokumentierten und von uns bestätigten Vorjahr. Ohne diese Zahl sagen wir Ihnen nichts zu — deshalb fragen wir sie schon im ersten Gespräch. Wir messen RevPAR und nicht Auslastung, weil sich Auslastung durch Preissenkung erkaufen lässt. RevPAR nicht. Ergebnisse hängen von Objekt, Lage, Ausstattung und Ausgangslage ab.
Zeichnet sich unterwegs ab, dass es nicht reicht, sagen wir es spätestens im sechsten Monat — mit Ursache und Vorschlag. Vertrag: sechs Monate, danach monatlich kündbar, keine automatische Verlängerung.
Der Ablauf
Woche 1
Kickoff, Objekt-Dossier je Einheit, Vorjahreszahlen und Baseline, Bestandsbuchungen erfassen, Fotoregie, Reinigungskraft kennenlernen.
Woche 2
Listing-Texte und Ausstattung, alle Kanäle anbinden, Registrierungspflicht prüfen und erledigen, Preisstrategie, Self-Check-in einrichten und testen.
Woche 3
Digitaler Gästeguide, Ihr Apartment auf nn-apartments.de, Dashboard freischalten, Kalender scharf schalten, Übergabegespräch.
Ihre bereits bestehenden Buchungen werden übernommen und zu Ende betreut. Kein Listing geht live, solange das Objekt-Dossier Lücken hat.
Wer wir sind
Seit 2025 betreiben wir sechzehn eigene Apartments an fünf Standorten in Schwerin und Wismar — mit genau dem System, das wir Ihnen anbieten. Jede Regel darin stammt aus einem Fall, den wir selbst hatten.
„Im Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, ob wir der richtige Partner sind. Wenn nicht, sagen wir Ihnen, wer es ist."
Die Potenzialanalyse
Zwei Minuten, und Sie sehen Ihr Ergebnis auf dieser Seite — nicht in 48 Stunden per Mail.
Kostenlos · keine Anmeldung · Kontaktdaten erst in Schritt 2
Schritt 1 von 3
Ihr Objekt
Häufige Fragen
Nein, und das ist der Kern der Sache. Die Preisgestaltung liegt bei uns — sonst ist keine Aussage über Ihren RevPAR haltbar. Was Sie behalten, ist ein Mindestpreis je Einheit, den Sie festlegen und den wir nicht unterschreiten. Wir übernehmen das Risiko einer Zusage, dafür brauchen wir den Hebel dazu.
Sie. Wir handeln als Verwalter im Auftrag des Eigentümers und treten nicht als Vermieter, Vermittler oder Reiseveranstalter auf. Beherbergungsbetreiber bleiben Sie, die Plattform-Auszahlungen gehen weiter direkt auf Ihr Konto. Wir stellen Ihnen nur unsere Provision in Rechnung.
Oft ja. Der Bundesgerichtshof hat intransparente oder widersprüchliche Laufzeitklauseln in Vermietungsbindungen für nichtig erklärt. Wir schauen uns Ihren Vertrag an und sagen Ihnen, was wir sehen — das ist keine Rechtsberatung, aber ein guter erster Hinweis. Falls die Kalenderübergabe hakt, pflegen wir übergangsweise doppelt.
Weil wir Ihnen ohne sie nichts zusagen können. Eine Zusage über RevPAR braucht einen Ausgangswert, sonst ist sie eine Behauptung. Dieselbe Zahl wird später die Baseline im Vertrag — wir fragen sie also ohnehin, nur früher.
Die werden in Woche 1 erfasst und übernommen. Keine Buchung geht beim Wechsel verloren. Umgekehrt gilt dasselbe: Wenn Sie uns verlassen, betreuen wir Ihre Bestandsbuchungen zu Ende. Ihre Gäste merken vom Wechsel nichts.
Ab Paket 2 disponieren wir sie — Termine, Wechsel am selben Tag, Wäsche. Die Kraft selbst können Sie behalten; wir lernen sie im Onboarding kennen. Wenn Sie keine haben, vermitteln wir eine. Nur ohne verlässliche Reinigung geht es nicht, das ist der stärkste Hebel auf Ihr Ranking.
Seit dem 20.05.2026 gilt die EU-Verordnung 2024/1028, seit dem 01.07.2026 ist die Bundesnetzagentur die zentrale Zugangsstelle. Die Pflicht, eine Registriernummer in jedem Inserat anzugeben, greift aber nur dort, wo die Kommune ein EU-konformes Verfahren bereitstellt — und das ist ein Flickenteppich. Wir prüfen es für Ihre Kommune und erledigen die Registrierung; sie steckt in der Onboarding-Fee.
Nichts. Nach sechs Monaten kündigen Sie monatlich mit einem Monat Frist. Sie bekommen Ihr Objekt-Dossier, Ihre Gästedaten, Listing-Texte und Fotos, den Bewertungsstand, die Plattform-Zugänge, den Kalender mit allen Buchungen, die Preiseinstellungen und den Stand Ihres Rechnungsnummernkreises. Ihre Gästedaten löschen wir bei uns. Ein sauberes Offboarding ist die beste Empfehlung, die wir bekommen können.
Zwei Minuten, Ergebnis sofort auf der Seite. Kostenlos und ohne Anmeldung.
Potenzial berechnen — 2 Minuten